Приёмка квартиры в новостройке в Екатеринбурге

Приёмка квартиры в новостройке - последний момент, когда недостатки застройщика можно зафиксировать без споров и экспертиз. Всё, что внесено в смотровой лист и акт до подписания, застройщик обязан устранить за свой счёт. Всё, что заметили позже, придётся доказывать. Специалист «ПроЭксперт Урал» приедет на приёмку квартиры в Екатеринбурге вместе с вами, проверит отделку, окна, инженерные системы и геометрию помещений, а найденные дефекты поможет оформить письменно. Стоимость приёмки квартиры - от 5 000 руб.

Зачем нужна приёмка квартиры со специалистом

Застройщик показывает квартиру так, чтобы осмотр прошёл быстро. Покупатель видит свежую отделку и новые окна и подписывает акт, а через месяц обнаруживает продуваемые стеклопакеты, неровные стены, под которые не встанет кухня, и розетки без заземления. После подписания акта приёма-передачи исправить такие дефекты за счёт застройщика гораздо сложнее.

Специалист по приёмке квартиры знает, где застройщики чаще всего экономят, проверяет квартиру по строительным нормам, а не «на глаз», и фиксирует замечания так, чтобы их нельзя было проигнорировать. Мы выезжаем на приёмку квартир в новостройки во всех районах Екатеринбурга. Приёмка помогает на ранней стадии устранить недостатки строительства и избежать больших затрат на их исправление после того, как вы начнёте или закончите ремонт.

Что проверяет специалист при приёмке квартиры

• Стены, полы, потолки. Отклонения от вертикали и горизонтали, перепады стяжки, трещины, качество штукатурки.
• Окна и балконы. Монтаж оконных блоков, герметичность, продувание, повреждения стеклопакетов и профиля, работа фурнитуры, остекление и ограждение балкона.
• Входная дверь. Установка, зазоры, работа замков, повреждения полотна.
• Отопление. Радиаторы, их крепление и подключение, отсутствие протечек.
• Водоснабжение и канализация. Разводка, уклоны, герметичность соединений, счётчики.
• Санузлы. Уклоны пола к трапу, примыкание ванны и поддона, работа слива, крепление сантехники.
• Вентиляция. Наличие тяги в вентиляционных каналах кухни и санузлов.
• Электрика. Щиток и автоматы, розетки, выключатели, заземление, работоспособность линий.
• Площадь и планировка. Соответствие договору долевого участия, если есть сомнения в метраже.

В холодное время года стоит дополнительно проверить, не промерзают ли наружные стены, углы и оконные откосы. Для этого выполняется тепловизионное обследование квартиры.

Приёмка квартиры с отделкой и без отделки

Если квартира сдаётся без отделки, главное внимание - стенам, перекрытиям, стяжке, окнам и инженерным системам. Дефекты здесь менее заметны, но обходятся дороже всего: кривые стены и стяжка увеличивают расходы на ремонт, а ошибки в трубах и вентиляции проявятся уже после него.

При приёмке квартиры с отделкой к этому добавляется проверка чистовых работ: ровность и стыки обоев, укладка плитки и ламината, отсутствие пустот под плиткой, установка межкомнатных дверей и сантехники, сколы и царапины. Таких замечаний обычно больше всего, поэтому их важно перечислить подробно.

Как проходит приёмка квартиры

1. Заявка. Вы получаете от застройщика уведомление о готовности квартиры и сообщаете нам дату и время осмотра, адрес ЖК и площадь квартиры.
2. Документы. Возьмите на приёмку паспорт, договор долевого участия и уведомление застройщика.
3. Осмотр. Специалист приезжает на объект вместе с вами и с измерительными инструментами, проверяет квартиру по всем пунктам и фотографирует нарушения.
4. Фиксация замечаний. Все найденные недостатки вносятся в смотровой лист или акт осмотра с указанием помещения и характера дефекта. Специалист подскажет формулировки, которые застройщик не сможет трактовать по-своему.
5. Решение по акту. Специалист объяснит, можно ли подписать акт приёма-передачи с перечнем замечаний или недостатки настолько серьёзны, что подписание стоит отложить.

Когда застройщик сообщит, что дефекты устранены, квартиру нужно осмотреть ещё раз и проверить каждое замечание из списка.

Какие документы оформляются при приёмке

• Смотровой лист или акт осмотра - перечень всех выявленных недостатков, которые застройщик обязан устранить.
• Акт приёма-передачи - документ, с которого квартира переходит к вам; после его подписания начинается оплата коммунальных услуг.
• Инструкция по эксплуатации квартиры - сведения о гарантийных сроках и правилах эксплуатации.

Также проверьте показания счётчиков на момент передачи и получите ключи.

Частые недостатки в новостройках Екатеринбурга

• отклонения стен и стяжки от плоскости больше допустимых;
• трещины в штукатурке и стяжке;
• продувание и неправильный монтаж окон, повреждённые стеклопакеты;
• отсутствие тяги в вентиляции;
• промерзание углов и стен, плесень на откосах;
• неработающие розетки, ошибки в подключении электрики;
• протечки соединений отопления и водоснабжения;
• несоответствие площади квартиры договору;
• брак чистовых работ: пустоты под плиткой, щели в ламинате, повреждённые двери.

Что делать, если найдены дефекты

Все замечания вносятся в смотровой лист или акт осмотра. Если они не мешают жить в квартире, акт приёма-передачи можно подписать с перечнем замечаний: застройщик обязан устранить их безвозмездно. Если недостатки существенные и делают квартиру непригодной для проживания, подписание акта можно отложить до их устранения.

Если застройщик отказывается признавать замечания или затягивает их устранение, нужна независимая строительная экспертиза. Эксперт исследует квартиру и подготовит заключение, которое прикладывают к претензии, а при необходимости - к иску.

Если акт уже подписан, а дефекты обнаружились позже, это не повод сдаваться: на новостройку действует гарантийный срок. Экспертиза квартиры в новостройке после приёмки зафиксирует нарушения и покажет, что они возникли по вине застройщика.

Стоимость приёмки квартиры

Приёмка квартиры в Екатеринбурге стоит от 5 000 руб. Точную стоимость приёмки квартиры назовём, когда узнаем площадь, адрес и есть ли в квартире ремонт. Если нужна проверка частного дома перед покупкой, стоимость приёмки дома - от 12 000 руб. Цены на другие услуги - в прайсе.

Расходы на приёмку несопоставимы с тем, во что обходится исправление ошибок строителей после ремонта: переделка стяжки, замена окна или вскрытие стен ради трубы стоят в десятки раз дороже.

Вопросы и ответы

Когда заказывать приёмку квартиры?

Сразу после того, как застройщик назначил дату осмотра: так проще договориться, чтобы специалист приехал в нужный день и час.

Сколько стоит приёмка квартиры в новостройке?

От 5 000 руб. Точную стоимость назовём сразу после заявки, когда узнаем площадь и адрес квартиры.

Нужен ли специалист, если квартира сдаётся с ремонтом «под ключ»?

Да, и даже больше, чем для квартиры без ремонта. К проверке стен, окон и инженерных систем добавляются полы, плитка, двери и сантехника, а недочёты чистовых работ застройщики устраняют охотнее, если они зафиксированы до передачи квартиры.

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Да, если недостатки не делают квартиру непригодной для жизни. Главное, чтобы все замечания были зафиксированы в смотровом листе или акте осмотра.

Что делать, если акт уже подписан?

Закажите экспертизу квартиры: дефекты, за которые отвечает застройщик, можно предъявить в пределах гарантийного срока.

Чтобы заказать приёмку квартиры в новостройке в Екатеринбурге со специалистом, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.