Обследование зданий и сооружений показывает, в каком состоянии находятся фундамент, стены, перекрытия, кровля и инженерные системы, можно ли безопасно эксплуатировать объект и что нужно сделать, чтобы продлить срок его службы. «ПроЭксперт Урал» выполняет техническое обследование зданий в Екатеринбурге: жилых домов, коттеджей, многоквартирных домов, офисных, торговых, производственных и складских зданий. По итогам вы получаете техническое заключение с оценкой состояния конструкций и рекомендациями.
Обследование зданий проводят как в плановом порядке, так и по конкретному поводу. Чаще всего оно нужно, если:
Отдельный случай - увеличение нагрузок: установка тяжёлого оборудования на перекрытия, надстройка мансарды, устройство новых проёмов в несущих стенах. Перед такими работами поверочным расчётом проверяют несущую способность конструкций и грунтов основания, а если запаса недостаточно, предлагают способы усиления. Для производственных и складских зданий обследование также нужно при смене технологии, когда меняются нагрузки, температурный и влажностный режим.
По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» первое обследование проводят не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию, затем не реже одного раза в десять лет. Для зданий, которые работают в неблагоприятных условиях, интервал сокращается до пяти лет.
Перед капитальным ремонтом важно понять, какие конструкции и инженерные системы действительно нуждаются в замене или восстановлении, а какие ещё прослужат. Обследование здания для капитального ремонта отвечает на этот вопрос и даёт обоснование состава и объёма работ. Это защищает от лишних расходов и от ситуации, когда ремонт сделан, а скрытый дефект остался.
Обследование перед капитальным ремонтом особенно востребовано для многоквартирных домов в Екатеринбурге и области: результаты используют при подготовке проектной документации, составлении смет и согласовании работ с собственниками. Для частного дома или коммерческого здания такое обследование помогает спланировать бюджет ремонта и очерёдность работ.
В зависимости от задачи обследование бывает:
При инструментальном обследовании применяют методы неразрушающего контроля: прочность бетона определяют ультразвуковым методом, методом ударного импульса или отрыва со скалыванием, положение и диаметр арматуры - магнитным методом, отклонения стен и колонн от вертикали и прогибы перекрытий - геодезической съёмкой и лазерными приборами. Влажность конструкций и места теплопотерь выявляют влагомером и тепловизором. Если неразрушающих методов недостаточно, отбирают образцы материалов и испытывают их в лаборатории.
Визуальное обследование всегда идёт первым. По его итогам назначается программа инструментального обследования: какие конструкции проверять приборами и каким методом. Так вы не платите за исследования, которые не нужны.
Отдельно мы выполняем обследование фундамента, обследование несущих конструкций, обследование кровли, обмерные работы, тепловизионное обследование и энергетическое обследование зданий.
Обычно обследование здания занимает 3 недели. Компания состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (Ассоциация «ИНЖГЕОСТРОЙ»), к обследованию инженерных систем и электросетей подключаются профильные эксперты.
Главный результат обследования - категория состояния конструкций и здания в целом. По ГОСТ 31937-2024 их четыре:
Категория определяет, что делать дальше: продолжать эксплуатацию, планировать ремонт, срочно усиливать конструкции или выводить здание из эксплуатации.
По итогам обследования здания вы получаете заключение, в котором есть:
Заключение составляется с учётом требований ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Его используют для проектирования ремонта и реконструкции, для согласований, в переговорах с подрядчиком или продавцом и как доказательство в споре. Если по результатам обследования возник спор, поможет независимая строительная экспертиза.
Стоимость обследования зданий в Екатеринбурге зависит прежде всего от площади объекта:
| До 50 кв. м | 25 000 руб. |
| От 50 до 100 кв. м | 50 000 руб. |
| От 100 до 200 кв. м | 70 000 руб. |
| От 200 до 400 кв. м | 260 руб. за кв. м |
| От 400 до 600 кв. м | 250 руб. за кв. м |
| От 600 до 1500 кв. м | 200 руб. за кв. м |
| От 1500 кв. м | 160 руб. за кв. м |
По итогам визуального обследования назначается программа инструментального обследования: объём испытаний зависит от того, сколько конструкций и какими методами нужно проверить. Кроме площади, на стоимость влияют этажность и назначение здания, доступ к конструкциям, наличие проектной документации, количество испытаний и сроки. Точную стоимость обследования назовём после того, как узнаем площадь, назначение объекта и цель обследования, а для крупных объектов - после предварительного осмотра. Цены на другие услуги - в прайсе.
Первый раз - не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию, затем не реже одного раза в десять лет, а в неблагоприятных условиях - раз в пять лет. Внепланово - при появлении дефектов, после аварий и перед ремонтом или реконструкцией.
Желательно предоставить проект, исполнительную документацию, технический паспорт и результаты прошлых обследований. Если документов нет, обследование всё равно возможно: недостающие данные получают обмерами и испытаниями.
Да, мы работаем и с частными лицами, и с организациями, выезжаем по Екатеринбургу и Свердловской области. Обследование частного дома или коттеджа площадью до 50 кв. м стоит 25 000 руб., для домов большей площади - по таблице выше. Перед покупкой дома можно заказать отдельную услугу - приёмку дома, она стоит от 12 000 руб.
Чтобы заказать обследование зданий и сооружений в Екатеринбурге, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.
