Обмерные работы в Екатеринбурге

Обмерные работы - это точные измерения здания или помещения с последующим составлением обмерных чертежей: планов, разрезов, фасадов, узлов конструкций. Без них не обойтись, если проектной документации нет, она устарела или не соответствует тому, что построено на самом деле. «ПроЭксперт Урал» выполняет обмерные работы зданий, сооружений, квартир и офисов в Екатеринбурге - отдельно или вместе с техническим обследованием.

Когда нужны обмерные работы

• реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт или проектирование, когда нет исходных чертежей;
• расчёт стоимости строительных работ или оценка недвижимости;
• подготовка документов для постановки на учёт или внесения изменений;
• размещение оборудования и более эффективное использование площадей;
• проверка расчётов несущих конструкций при обследовании здания;
• оценка объёма реально выполненных строительных и монтажных работ.

Измерения и обследование часто выполняют вместе: обмерные чертежи становятся основой для оценки технического состояния и проектирования ремонта. Подробнее - на странице обследования зданий и сооружений.

Что входит в обмерные работы здания

• общий и поэтажные планы здания;
• обмеры фасадов;
• разрезы с отметками перекрытий, кровли, лестниц;
• обмеры и схемы стен, перегородок, плит перекрытий, проёмов и пролётов;
• чертежи несущих узлов и конструкций, если это предусмотрено техническим обследованием;
• сечения шурфов при обследовании фундаментов;
• габариты архитектурных элементов;
• обмеры интерьеров для обновления планировки или технического плана.

Состав обмерных чертежей определяется задачей: для перепланировки квартиры достаточно плана с размерами комнат, а для реконструкции здания нужны планы всех этажей, разрезы и узлы.

Виды обмерных работ

• Обмеры для обследования здания - фиксация фактических размеров конструкций, сечений, пролётов и узлов, нанесение на схемы дефектов с привязкой к осям. Служат основой для поверочных расчётов несущей способности.
• Архитектурные обмеры - планы, разрезы и фасады здания, в том числе исторических построек, для реставрации и реконструкции.
• Обмер помещений - точные планы квартир, офисов, торговых и складских площадей для перепланировки, ремонта, размещения оборудования или сдачи в аренду.
• Обмеры фасадов - для проектирования ремонта и утепления, размещения вывесок и навесного оборудования.
• Обмеры для расчёта объёмов работ - определение фактически выполненных объёмов при приёмке работ, проверке смет и в спорах с подрядчиком.

Как выполняются обмерные работы

1. Предварительный осмотр и абрисы. Специалист осматривает объект и составляет черновые схемы: планы, разрезы, фасады с общими размерами. Они передают пропорции здания и служат основой для дальнейших замеров.
2. Точные обмеры. Выполняются точные замеры в зависимости от задачи: размеры комнат, толщина стен, проёмы, высоты, лестничные пролёты, колонны, сечения и узлы несущих конструкций. При необходимости фиксируются отклонения стен от вертикали, прогибы и уклоны перекрытий.
3. Камеральная обработка. Черновики сводятся, данные проверяются, и на их основе выполняются чистовые обмерные чертежи с указанием конфигурации пространства и всех элементов: стен, перегородок, проёмов, колонн.
4. Передача результатов. Заказчик получает комплект документации в согласованном формате.

Методы обмеров

Обмерные работы зданий выполняются натурным, геодезическим или фотограмметрическим методом. Натурный метод - прямые измерения рулетками и лазерными дальномерами - подходит для квартир, офисов и небольших зданий. Геодезический метод используют для наружных стен, высотных отметок и крупных объектов, где нужна высокая точность привязки. Фотограмметрия позволяет получить размеры по фотографиям, например для сложных фасадов и архитектурных деталей. Выбор методики зависит от типа здания, его размеров и задач заказчика.

Точность обмеров

Требуемая точность зависит от задачи. Для перепланировки квартиры или планировки офиса достаточно точности до сантиметра. Для обследования конструкций и проектирования реконструкции важны миллиметры: размеры сечений, отклонения стен от вертикали, прогибы перекрытий, отметки опирания. Поэтому до начала работ согласуется техническое задание: что именно измеряется, в каком масштабе оформляется результат и в каком формате он передаётся.

Формат передачи - на бумаге или в электронном виде, удобном для проектирования, - согласуется заранее. Ведомость дефектов, если измерения выполнялись вместе с обследованием, привязывается к тем же схемам, что упрощает проектирование ремонта.

Обмерные работы и обследование здания

При техническом обследовании здания измерения - обязательная часть работы. Без фактических размеров нельзя выполнить поверочный расчёт и проверить, выдержат ли конструкции существующие и новые нагрузки. Специалист измеряет сечения колонн, балок и плит, шаг и пролёты, толщину стен, глубину и ширину фундаментов в шурфах, а все выявленные трещины, прогибы и повреждения наносит на схемы. В итоге заказчик получает и обмерные чертежи, и заключение о техническом состоянии.

Обмерные работы зданий и сооружений

Работы выполняются для жилых домов, коттеджей, квартир, офисных и торговых помещений, производственных и складских зданий, а также сооружений: навесов, эстакад, резервуаров, опор. Для старых зданий, где проект давно утрачен, обмерные чертежи - единственный способ получить достоверные исходные данные для проектирования. Обмер помещений нужен и при сдаче в аренду, перепланировке и размещении оборудования.

Что нужно от заказчика

Для работы нужен доступ во все комнаты, на чердак, в подвал и, если требуется, на кровлю. Если сохранились старые документы, технический паспорт или проект, их стоит передать заранее: это ускоряет работу и помогает сразу увидеть расхождения между документами и фактическим состоянием. Для обмеров фасадов и высоких залов иногда нужны подъёмные средства или доступ к соседним участкам - это обсуждается до выезда.

Стоимость обмерных работ

Цена обмерных работ рассчитывается исходя из технических требований заказчика и объёма исследований: площади и этажности объекта, сложности конструкций, состава документации и того, нужны ли обмеры несущих узлов. Расчёт стоимости обмерных работ сделаем после того, как узнаем задачу и параметры объекта. Цены на другие услуги - в прайсе.

Вопросы и ответы

Можно ли выполнить работы без проектной документации?

Да, именно для этого обмерные работы чаще всего и нужны: они восстанавливают фактические размеры здания, когда проекта нет или он не соответствует действительности.

Подойдут ли обмерные чертежи для проектирования?

Да, при правильно поставленной задаче объём материалов достаточен для разработки проектной документации на ремонт, перепланировку или реконструкцию.

Нужны ли обмеры для перепланировки?

Да, если нет актуальной документации. Проект перепланировки разрабатывают по фактическим размерам, иначе ошибка в несколько сантиметров может обернуться переделкой или отказом в согласовании.

Можно ли совместить обмеры с обследованием?

Да, это удобнее: обмеры и обследование несущих конструкций можно выполнить за один выезд.

Чтобы заказать обмерные работы в Екатеринбурге, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.