Строительный контроль и технический надзор в Екатеринбурге

Строительный контроль защищает заказчика от ошибок и недобросовестности подрядчика: специалист проверяет, что дом, ремонт или коммерческий объект строится по проекту, из заявленных материалов и с соблюдением технологии, а в актах указан реально выполненный объём работ. «ПроЭксперт Урал» ведёт строительный контроль и технический надзор в Екатеринбурге на любой стадии строительства, в форме, которая подходит под ваш объект и бюджет.

Зачем нужен строительный контроль

Большинство строительных ошибок дешевле исправить в момент, когда они допущены, чем через год. Неправильно уложенная арматура в фундаменте, пропущенная гидроизоляция, нарушенная технология кладки или монтажа кровли скрываются под следующими слоями работ. Обнаружить их потом можно только вскрытием, а исправить - ценой переделки.

Технический надзор нужен и для контроля денег. Подрядчик может завысить объёмы в актах, заменить материалы на более дешёвые или включить в смету работы, которые не выполнялись. Независимый специалист сверяет фактически выполненное с проектом, сметой и договором подряда до того, как вы подпишете акт и оплатите этап.

Что входит в строительный контроль

• проверка проектной и рабочей документации, сметы и договора подряда;
• входной контроль материалов и изделий: соответствие проекту, наличие сертификатов и паспортов качества;
• контроль соблюдения технологии на каждом этапе работ;
• освидетельствование скрытых работ до того, как их закроют следующими слоями;
• проверка геометрии конструкций и соответствия проектным размерам;
• соотнесение объёма и стоимости работ с актами и сметой;
• контроль ведения исполнительной документации;
• выдача замечаний подрядчику и проверка их устранения;
• участие в приёмке этапов и объекта в целом, подготовка заключения о соответствии проекту и требованиям норм.

При необходимости к контролю подключаются лабораторные испытания материалов, например проверка прочности бетона.

Технадзор при строительстве дома

Для частного дома или коттеджа контроль качества строительства особенно важен: заказчик обычно не строитель и не может оценить работу бригады сам. Специалист проверяет ключевые этапы:

• Фундамент: разбивка осей, подготовка основания, опалубка, армирование, гидроизоляция, бетонирование.
• Стены и перекрытия: кладка, армирование, перемычки, монолитные пояса, опирание плит.
• Кровля: стропильная система, пароизоляция и утепление, кровельное покрытие, водосток.
• Окна и фасад: монтаж оконных блоков, утепление и отделка фасада.
• Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика.

Если дом уже построен или куплен, а качество вызывает вопросы, поможет обследование здания или обследование фундамента.

Строительный контроль при ремонте и реконструкции

Технадзор нужен не только на новом строительстве. При ремонте квартиры, офиса или коммерческого помещения специалист проверяет черновые работы до чистовой отделки: стяжку, штукатурку, электрику, разводку труб, гидроизоляцию санузлов. При реконструкции и перепланировке контроль особенно важен для несущих конструкций: нельзя допустить, чтобы при устройстве проёмов или надстройке была снижена их несущая способность.

Строительный контроль при реконструкции и капитальном ремонте зданий включает проверку соответствия работ проекту, контроль качества материалов и ведение исполнительной документации на всех этапах.

Формы контроля

• Поэтапный. Специалист выезжает на объект на ключевых этапах: перед бетонированием, перед закрытием скрытых работ, при приёмке этапа.
• Периодический. Выезды по согласованному графику, например раз в неделю, с отчётом о ходе работ.
• Разовая проверка. Проверка выполненного этапа или работ перед оплатой.

Подключиться к контролю можно на любой стадии строительства. Если работы уже идут, сначала проверяем выполненное, насколько это возможно без вскрытия конструкций, а затем контролируем новые этапы.

Как проходит строительный контроль

1. Заявка. Вы рассказываете об объекте, стадии строительства и исполнителях работ.
2. Изучение документов. Специалист знакомится с проектом, сметой, договором подряда и графиком работ.
3. Договор. Согласуем форму контроля, перечень проверяемых этапов и график выездов: специалист выезжает на объект по графику.
4. Выезды на объект. Проверка работ и материалов, замеры, фотофиксация, замечания исполнителю.
5. Отчёты. После каждого выезда вы получаете отчёт с фотографиями, выявленными нарушениями и рекомендациями.
6. Приёмка. Участие в приёмке этапов и объекта, итоговое заключение о качестве выполненных работ.

Работаем на объектах в Екатеринбурге и Свердловской области. Если нужно проверить монтаж инженерных систем или электропроводки, к контролю можно подключить профильных специалистов компании: эксперта по инженерным системам или эксперта-электротехника. Замеры выполняем поверенными приборами.

Что получает заказчик

Главный результат строительного контроля - уверенность, что вы платите за качественно выполненные работы в правильном объёме. На руках у вас остаются отчёты с фотофиксацией по каждому выезду, перечень замечаний и отметки об их устранении, а по итогам - заключение о соответствии объекта проекту и требованиям норм. Если с подрядчиком возникнет спор, эти документы станут доказательной базой, а при необходимости можно провести независимую строительную экспертизу.

Стоимость строительного контроля

Стоимость строительного контроля рассчитывается индивидуально. Она зависит от вида и площади объекта, стадии строительства, срока работ, формы контроля и количества выездов. Чтобы назвать цену, нам нужно знать, что строится, и, по возможности, увидеть проект и смету. Как правило, затраты на технадзор многократно меньше суммы, которую он помогает сэкономить: на завышенных объёмах, заменённых материалах и переделке брака.

Вопросы и ответы

Чем строительный контроль отличается от технического надзора?

В обиходе это одно и то же. По Градостроительному кодексу строительный контроль ведут и подрядчик, и заказчик, а контроль со стороны заказчика традиционно называют техническим надзором. Мы работаем на стороне заказчика и проверяем исполнителя работ.

Можно ли подключиться, если стройка уже началась?

Да, строительный контроль можно начать на любой стадии. Сначала проверяем выполненные работы, затем контролируем дальнейшие этапы.

Что делать, если подрядчик не устраняет замечания?

Зафиксированные в отчётах нарушения - основание для претензии, а если это предусмотрено договором, то и для удержания оплаты. Если спор не решается, отчёты строительного контроля и заключение эксперта используют в суде.

Чтобы заказать строительный контроль в Екатеринбурге, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.