Обследование фундамента в Екатеринбурге

Обследование фундамента показывает, в каком состоянии находится фундамент здания, выдержит ли он существующие и будущие нагрузки и что стало причиной деформаций, осадок и перекосов. Фундамент скрыт под землёй, и его дефекты обычно проявляются уже на стенах, поэтому без специального обследования их не оценить. «ПроЭксперт Урал» проводит обследование фундаментов зданий и сооружений в Екатеринбурге: частных домов, многоквартирных, коммерческих и производственных зданий.

Когда нужно обследование фундамента

• появились трещины в стенах, цоколе или отмостке, перекосы дверей и окон, неравномерная осадка;
• планируется реконструкция, надстройка этажа, пристройка или работы в подвале - всё это увеличивает нагрузку на фундамент;
• предстоит капитальный ремонт здания;
• рядом строятся новые дома, дороги или другие сооружения, которые могут повлиять на фундамент;
• подвал затапливается, повышенная влажность в нижних помещениях;
• покупка дома, когда нужно убедиться в его надёжности.

Какие фундаменты обследуем

Методика обследования зависит от конструкции и материала фундамента. Фундаменты бывают:

• ленточные - самый распространённый тип для частных домов и малоэтажных зданий;
• плитные - монолитная плита под всем зданием;
• столбчатые - отдельные опоры под колоннами или стенами;
• свайные - сваи, передающие нагрузку на глубокие слои грунта.

Чаще всего фундаменты выполнены из железобетона, бетона, бутового камня или кирпича, реже встречаются металлические и деревянные основания. Для каждого вида своя программа исследований.

Как проводится обследование фундамента здания

1. Изучение документации. Проект, геологические изыскания, исполнительная документация, если они сохранились.
2. Общий осмотр. Состояние цоколя, отмостки, подвала, стен первого этажа; фиксация повреждений, их размеров и направления; признаки подтопления.
3. Шурфы. Чтобы определить тип, размеры и глубину заложения фундамента, рядом с ним откапывают шурфы. Их количество зависит от цели обследования и состояния здания. В шурфах оценивают материал фундамента, гидроизоляцию, наличие коррозии арматуры, состояние грунта основания.
4. Инструментальные исследования. Определение прочности материала фундамента, геометрических параметров, отклонений; при необходимости - отбор проб материала и грунта для лабораторных испытаний.
5. Поверочные расчёты. Контрольные расчёты несущей способности фундамента и основания с учётом фактических данных.
6. Заключение. Оценка технического состояния, перечень дефектов и рекомендации по ремонту или усилению.

Шурфы для обследования фундамента

Шурф - небольшая раскопка у стены здания до подошвы фундамента. Он позволяет увидеть то, что скрыто под землёй: фактическую ширину и глубину фундамента, его материал и состояние, наличие и целостность гидроизоляции, тип основания. Шурфы закладывают в местах вероятных дефектов - у повреждений, в зонах осадки - и выборочно по периметру. По каждой выработке составляется схема с размерами и описанием.

Типичные дефекты фундаментов

• вертикальные и наклонные трещины в фундаменте и цоколе;
• разрушение бетона, бутовой кладки или кирпича, выветривание раствора;
• обнажение и коррозия арматуры;
• неравномерная осадка и крен здания;
• разрушенная или отсутствующая гидроизоляция, сырость в подвале;
• подмыв основания из-за утечек из водопровода и канализации или отсутствия отмостки;
• несоответствие фактических размеров фундамента проекту.

Причины повреждения фундамента

Чаще всего проблемы связаны не с одной причиной, а с их сочетанием. Это ошибки проектирования без инженерно-геологических изысканий, недостаточная глубина заложения и морозное пучение грунта, низкое качество бетона и нарушение технологии бетонирования. Повреждения вызывают и подтопление грунтовыми водами, утечки из инженерных сетей, отсутствие отмостки и водоотвода. Нагрузку на основание увеличивают надстройки, пристройки и смена назначения здания, а рядом идущее строительство, котлованы и вибрация от дорог нарушают его устойчивость. Обследование устанавливает конкретную причину, и именно от неё зависит способ ремонта.

Что показывает обследование

• тип, размеры и состояние фундамента;
• наличие дефектов, их количество и места расположения;
• причины осадок и деформаций: ошибки при строительстве, изменение нагрузок, подтопление, промерзание, влияние соседнего строительства;
• несущую способность фундамента и грунтов основания;
• возможность увеличения нагрузки - для надстройки или пристройки;
• способы ремонта и усиления.

Если проблемы касаются не только фундамента, выполняется полное обследование здания или обследование несущих конструкций.

Обследование фундамента частного дома

Для частного дома обследование фундамента особенно важно перед покупкой, надстройкой второго этажа или мансарды и при появлении трещин. Одна из распространённых причин деформаций частных домов - фундамент мелкого заложения, построенный без учёта пучинистых грунтов и промерзания. Обследование покажет, продолжается ли осадка и какие меры нужны: усиление, устройство отмостки и дренажа или наблюдение с помощью маяков.

Экспертиза фундамента перед покупкой, после строительства и для суда

Перед покупкой дома экспертиза фундамента показывает, нет ли скрытых проблем, которые обойдутся дороже самого дома. После строительства - соответствует ли фундамент проекту и правильно ли выполнены работы, пока ещё действуют гарантийные обязательства подрядчика. Если подрядчик отказывается признавать брак, заключение используют в претензии, а при необходимости проводят независимую или судебную строительную экспертизу.

Что получает заказчик

По итогам обследования вы получаете техническое заключение: описание фундамента и грунтов основания, схемы раскопок, перечень дефектов с фотографиями, результаты испытаний и расчётов, категорию технического состояния и рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации. Этого достаточно, чтобы спланировать работы или принять решение о покупке.

Стоимость обследования фундамента

Цена обследования зависит от задачи, габаритов и сложности объекта, количества раскопок и необходимости лабораторных испытаний. Окончательную стоимость назовём после того, как узнаем объект и цель обследования. Ориентиры по обследованию зданий - в прайсе.

Вопросы и ответы

Можно ли обследовать фундамент без раскопок?

Частично: по состоянию цоколя, стен и подвала можно сделать предварительные выводы. Но чтобы определить размеры и состояние фундамента, нужны раскопки.

Когда лучше обследовать фундамент?

Обследование возможно круглый год, но вести раскопки проще в тёплое время, когда грунт не промёрз. Если трещины растут, ждать весны не стоит: начать можно с осмотра и установки маяков, а раскопки выполнить позже.

Можно ли усилить фундамент, не разбирая дом?

Как правило, да. Способ усиления выбирают по результатам обследования: это может быть устройство железобетонной обоймы, подведение дополнительных опор, восстановление гидроизоляции и отмостки. Решение принимают после того, как установлена причина повреждений.

Трещина в стене - это всегда проблема фундамента?

Не всегда. Трещины бывают и от усадки материала, температурных деформаций, перегрузки перекрытий. Обследование установит причину и покажет, опасна ли трещина.

Чтобы заказать обследование фундамента в Екатеринбурге, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.