Экспертиза сметной документации в Екатеринбурге

Экспертиза сметной документации показывает, сколько на самом деле должен стоить ваш объект или ремонт. Большая часть споров между заказчиком и исполнителем работ возникает из-за неверно составленных смет: завышенных объёмов, лишних работ, неправильных расценок и коэффициентов. Это бывает и намеренно, и из-за ошибок в расчётах. «ПроЭксперт Урал» проводит независимую экспертизу смет в Екатеринбурге для заказчиков, подрядчиков и инвесторов: проверяем сметную документацию до начала работ, перед оплатой этапов и в спорах о стоимости.

Когда нужна экспертиза сметы

• перед подписанием договора подряда, чтобы понять, обоснована ли предложенная цена;
• при сравнении нескольких коммерческих предложений строительных компаний;
• перед оплатой этапа, когда предъявлены акты выполненных работ;
• когда исполнитель требует доплату за «дополнительные» работы;
• при споре о стоимости и объёме работ, в том числе в суде;
• при смене подрядчика, когда нужно определить, сколько уже выполнено и сколько осталось;
• для контроля бюджета капитального ремонта, реконструкции или строительства.

Чем раньше проведена проверка, тем больше она экономит. Ошибку в смете проще исправить до начала строительства, чем оспаривать после оплаты.

Что проверяется при экспертизе сметной документации

• Объёмы работ - соответствуют ли они проекту, рабочим чертежам и ведомостям, нет ли двойного учёта одних и тех же работ.
• Состав работ - все ли работы в смете действительно нужны и предусмотрены проектом.
• Расценки - правильно ли подобраны сметные нормы и расценки, соответствуют ли они технологии работ.
• Материалы - соответствуют ли количество и цены материалов проекту и рыночному уровню цен.
• Коэффициенты и индексы - обоснованность повышающих коэффициентов, индексов пересчёта цен, накладных расходов и сметной прибыли.
• Сроки и ресурсы - правильность расчётов по срокам, необходимой технике и количеству работников.
• Арифметика - ошибки в расчётах, итоговых суммах и налогах.

Типичные завышения в сметах

• двойной учёт: одна и та же работа, например демонтаж или вывоз мусора, включена в два раздела;
• площадь стен посчитана без вычета оконных и дверных проёмов;
• применены расценки на более сложную и дорогую технологию, чем предусмотрено проектом;
• повышающие коэффициенты на стеснённость, зимнее удорожание или особые условия без реальных оснований;
• цены материалов значительно выше рыночных или указаны материалы дороже проектных;
• в смету включены работы, которых нет в проекте и которые не нужны для результата;
• ошибки при индексации цен и в расчёте накладных расходов и сметной прибыли.

По отдельности каждая такая позиция может выглядеть незначительной, но в сумме завышение нередко составляет заметную часть цены договора. Эксперт показывает каждое расхождение и его влияние на итоговую стоимость.

Проверка актов выполненных работ

Отдельная задача - сверить акты с тем, что реально сделано на объекте. Специалист выезжает на объект, выполняет контрольные обмеры и сравнивает фактические объёмы с актами приёмки. Так выявляются работы, которые оплачены, но не выполнены, выполнены в меньшем объёме или заменены более дешёвыми.

Если объём выполненных работ нужно определить при споре или смене подрядчика, проверка сметы дополняется строительно-технической экспертизой качества работ. Подробнее - на странице независимой строительной экспертизы.

Какие сметы проверяем

• локальные и объектные сметы на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт;
• сметы на ремонт квартир, офисов, коммерческих и производственных помещений;
• сметы на устройство инженерных систем, кровли, фасадов;
• коммерческие предложения и калькуляции строительных организаций;
• акты выполненных работ и справки о стоимости.

Расчёт может быть выполнен базисно-индексным или ресурсным методом - проверяем его в той методике, в которой он составлен.

Независимая экспертиза и государственная проверка смет

Для объектов, которые строятся за счёт бюджета, проверка достоверности определения сметной стоимости входит в государственную экспертизу проектной документации и проводится в установленном порядке. Независимая экспертиза смет нужна в остальных случаях: когда частный заказчик, компания или инвестор хочет убедиться, что цена обоснована, и получить аргументы для переговоров с подрядчиком или для суда.

Как проходит экспертиза сметы

1. Заявка. Вы присылаете смету и описываете задачу: проверить цену до договора, акты перед оплатой или подготовиться к спору.
2. Документы. Для полной проверки понадобятся проект или рабочие чертежи, договор подряда, акты выполненных работ.
3. Анализ. Проверяем объёмы, расценки, материалы, коэффициенты и расчёты, при необходимости выезжаем на объект для контрольных обмеров.
4. Заключение. Вы получаете экспертное заключение с перечнем замечаний по каждой позиции и обоснованной стоимостью работ.

Что вы получаете

Итог экспертной оценки - заключение по стоимости проекта с рекомендациями по исправлению расчётов. В нём указаны завышенные и необоснованные позиции, правильные объёмы и расценки, а также сумма, на которую смета отличается от обоснованной стоимости. С таким документом можно потребовать от подрядчика исправить смету, обоснованно снизить цену договора или оспорить акты.

Чтобы стоимость контролировалась и на этапе строительства, к экспертизе сметы можно добавить строительный контроль или аудит строительства.

Стоимость экспертизы сметной документации

Стоимость экспертизы сметы рассчитывается индивидуально и зависит от объёма сметной документации, количества смет и актов, вида работ и того, нужен ли выезд на объект для контрольных обмеров. Пришлите смету - назовём цену и срок проверки. Цены на другие услуги - в прайсе.

Вопросы и ответы

Можно ли проверить смету до заключения договора?

Да, и это самый выгодный момент: исправленная смета становится основой договора, а спор о цене не возникает вовсе.

Подходит ли заключение для суда?

Да, заключение прикладывают к претензии или иску как доказательство необоснованности стоимости. При необходимости суд может назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Проверяете ли вы сметы на ремонт квартиры?

Да. Проверка небольшой сметы на ремонт квартиры или офиса проходит быстрее, а экономия часто оказывается ощутимой: завышенные объёмы отделочных работ и цены материалов встречаются и здесь.

Что делать, если работы уже оплачены?

Экспертиза актов и контрольные обмеры на объекте покажут, за какие работы вы переплатили. Эти данные - основание для претензии к подрядчику.

Чтобы заказать экспертизу сметной документации в Екатеринбурге, позвоните по телефону +7 (343) 344-67-37 или оставьте заявку на сайте.